Club3M Privati

Sintesi esplicativa del funzionamento del progetto punti 3 M (Multivacanze Mare Monti) per privati
 
Indice
Premessa, definizioni e ruoli
1.      buoni punti vacanze ( ticket e tessere 3M ) e ruolo dei componenti della  Joint venture Veraplan Gmbh -Slave& Partners;
2.      Emittente dei buoni vacanza;
3.      Acquirenti e costo dei punti 3 M per privati;
Regolamento del punti 3 M
Premessa
Nel caso dei privati  le categorie di acquirenti di punti 3 M possono essere due :
1.      la prima , quella di persone che intendono risparmiare senza rinunziare a vacanze in luoghi di mare e montagna esclusivi , acquistando la disponibilità di un pacchetto di settimane con uno sconto sensibile ( perché comprano all’ingrosso invece che al dettaglio) , da utilizzare nell’arco di molti anni con una programmazione da fare o subito (con maggiori disponibilità di scelta) o gradualmente nel tempo ( minore disponibilità se all’ultimo minuto) . L’anticipo di programmazione è consentita per tutti gli anni futuri riportati su Internet ( di norma non oltre tre ) ;
2.      la seconda è quella dei privati che possiedono un periodo in multiproprietà di cui vogliono disfarsene e non ci riescono perché non hanno capito la differenza tra bene di proprietà e bene di godimento (vedi Allegato A) . Una multiproprietà acquistata non è infatti vendibile sul mercato (al massimo lo è nell’ambito di propri familiari o amici) perché il costo per la creazione di una organizzazione di vendita (rete di agenti, pubblicità ecc.) è elevato e conviene solo quando l’offerta di settimane è vasta ( molte centinaia) . Non a caso molte aziende del settore multiproprietà sono entrate in crisi , a danno dei loro clienti , per non aver rispettato le predette economie di scala . D’altronde le stesse reti di vendita , quelle appositamente attrezzate per tale specifica attività, si rifiutano di ricommercializzare le settimane di multiproprietà sia per i detti motivi di non convenienza ad organizzare delle campagne di vendita ad hoc per bassi valori da commercializzare sia perché ,conteggiando per una seconda volta le commissioni che sono elevate,   le settimane di multiproprietà dovrebbero essere svendute.    Insomma ripetiamo che le settimane in multiproprietà non sono un bene d’investimento e quindi non sono rivendibili ma sono solo un bene di godimento ,grazie anche alla loro scambiabilità , nel senso che l’investimento si recupera solo utilizzando le settimane a patto che sia stato unn buon acquisto e cioè con un costo di gestione (dei multiproprietari) inferiore rispetto a quello d’affitto (dei clienti occasionali) .
 
A queste due categorie di privati il progetto 3M (Multivacanze Mare Monti)   offre un’opportunità unica e garantita , per la prima citata categoria, e cioè quella di andare in vacanza a prezzi molto contenuti (grazie alla vendita di pacchetti di settimane da utilizzare in un ampio lasso di tempo) e , per la seconda categoria, di liberarsi dagli oneri e obblighi della multiproprietà recuperando in termini di vacanze il loro capitale investito.
 
Ciò premesso le  definizioni e ruoli sono riportati nella seguente tabella:
 
definizioni
società
Ruolo
emittente dei punti 3M
Veraplan Gmbh-Lienz (Austria)
Ha acquistato il progetto 3M della Slave & Partners S.r.l. –Sexten-Sesto (Bz) unitamente ad un’opzione di acquisto vuoto per pieno di tutte le settimane disponibili nelle case vacanza del circuito 3M. Nel caso di delega a terzi nell’emissione di detti punti 3M , svolge funzione di convalida
controller del progetto
 
Slave & Partners S.r.l. –Sexten-Sesto
E’ la società che ha redatto il progetto 3M ed in joint venture con la Veraplan svolge un ruolo gratuito di controller del regolare funzionamento del progetto , in quanto titolare delle licenze delle case vacanze 3M, e, sempre a titolo gratuito, assistenza commerciale agli agenti Veraplan nella collocazione dei punti 3M . La gestione degli immobili 3M è di regola affidata all’iniziativa senza fini di lucro Multivacanze CRL-Circolo culturale a ruota libera
tessera  3M
Veraplan Gmbh-Lienz (Austria)
certifica su Internet www.multivacanze.it la posizione punti 3M di ciascun cliente e la loro scadenza
Clienti emittenti , promotori (aziende)
Intermediari acquirenti all’ingrosso in proprio dei punti 3M e a loro volta cessionari al dettaglio, con necessità di convalida della Varaplan,
Clienti privati
Acquirenti di punti 3M al dettaglio
agenti
venditori Veraplan di punti  3 M
ticket 3M
ricevute dei punti 3M dati ai clienti dagli agenti autorizzati o dagli  emittenti , da convalidare da parte della Veraplan Gmbh
 
Sviluppiamo ora in particolare quanto espresso nella precedente tabella :
 
  1.  ticket e tessere 3 M - Multivacanze Mare Monti
I punti vacanze sono emessi a mezzo dei ticket 3M (che sono le ricevute dei punti 3M venduti) che a loro volta vengono cumulativamente riportati  sulle tessere 3M che raccolgono e certificano tutti i punti disponibili da utilizzare da parte del cliente e la loro scadenza. Detti punti e dette tessere sono al portatore e pertanto riportano solo un codice identificativo di ogni cliente , sono cumulabili  (se derivanti da più ticket ) e danno diritto a periodi di vacanza nelle località segnalate sul sito www.multivacanze.it in un predeterminato numero di anni (massimo dieci) con disponibilità ( booking) indicata nei siti delle singole località prescelte. Il diritto al portatore del godimento di una o più vacanze deve essere di pari o superiore valore facciale (punteggio ) , ma in tale ultimo caso deve corrispondere un’integrazione prezzo,Si sottolinea che  per avere validità , detti punti e tessere 3M , hanno bisogno di essere riempite in tutte le parti mancanti (numero dei punti, codice , termini di validità , firme  ) dalla joint venture Veraplan.
Il fac simile della parte frontale del ticket e tessere 3 M è riportato come segue :
 
  1. Emittente dei buoni vacanza
E’ lsa Veraplan Gmbh –Lienz che può comunque delegare terzi all’emissione (nel caso di aziende acquirenti di detti punti che li danno in promozione gratuita ai loro clienti) che però, in tal caso, devono preventivamente farsi dare i codici di identificazione sempre e solo dalla Veraplan Gmbh.
 
  1. Acquirenti e costo dei punti 3 M
Alla prima categoria di acquirenti (quelli che comprano in contanti senza dare nulla in cambio) è concesso uno sconto direttamente proporzionale all’entità dell’acquisto (minimo di mille euro ) e inversamente proporzionale alla durata di validità , con uno sconto fino ad un massimo, nel caso di acquisti oltre i 10.000 punti, del 40 %(quaranta per cento)    del valore facciale dei punti acquistati , comprensivo della provvigione agenti ,  Ad esempio , l’acquirente di una tessera di 10.000 punti corrispondente al valore facciale di 10.000 € potrebbe averla pagata , vuoto per pieno, al limite, solo 6.000 € e potrebbe utilizzarla lui o altri per godersi vacanze del valore di 10.000 € , sulla base delle disponibilità e listini e riportati sul sito www.Club3M.it . I predetti listini non potranno inoltre aumentare per i tesserati oltre il 3% .I punti vengono acquistati dai clienti privati con pagamento contanti .
Alla II categoria , quella dei multiproprietari  possessori di periodi di vacanza intenzionati a venderli , eliminando l’obbligo di pagare le spese di gestione , la S&P offre loro in cambio   un valore di punti vacanze, pari a 
Vmin =10  x ( A – G ) 
Vmax =15  x ( A – G )
Ove :
A = costo d’affitto , IVA compresa nel caso di privati , a valore di  mercato  ;  
G = spese di gestione per la settimana  ceduta , IVA e ICI  incluse nel caso di privati .
Praticamente il valore è pari  al massimo  15 volte la differenza  tra  prezzo d’affitto e spese di gestione e con un limite superiore pari al costo originario complessivo d’acquisto  dedotti i costi sostenuti (oneri notarili , provvigioni ) e imposte. Il passaggio graduale dal moltiplicatore 10 a 15 è funzione della localizzazione dell’immobile (aumenta in modo direttamente proporzionale al pregio del luogo e inversamente alle spese di viaggio per arrivarci) , della contrattualistica in merito al meccanismo di aumento delle spese di gestione nel tempo nonché delle garanzie di mantenimento futuro del godimento (atto notarile , trust ecc.).
Senza una adeguata differenza tra valore d’affitto e gestione e senza adeguate garanzie  , il valore della multiproprietà può considerarsi zero .
Le spese di trasferimento dei diritti di godimento sono suddivisi al 50% tra venditore ed acquirente.
A tutti gli affittuari di periodi di vacanza , l’importo pagato potrà essere , su richiesta , convertito a fine soggiorno in acconto prezzo d’acquisto di prodotti 3M (buoni vacanza pluriennali) .
 Regolamento punti 3 M
 
1. Validità e decorrenza dei punti 3M -Sono validi solo i ticket 3 M codificati , firmati in originale dall’emittente e contenenti tutti i dati da compilare (numero punti,codice identificativo, data emissione e scadenza , firma di convalida ecc.). La validità dei punti 3M assegnati dalle aziende con delega di emittenza (nell’ambito del totale punti prenotati e disponibili) decorre dalla convalida dell’emittente Veraplan Gmbh-Lienz con attribuzione del codice identificativo sul ticket  a mezzo e-mail certificata;
2. Informazioni sul montante punti 3M e scadenza - I punti 3M assegnati sono riportati dalla Veraplan Gmbh in una tessera accessibile con codice assegnato sul sito www.multivacanze.it ;
3. Incentivi di emettenti clienti delegati- il sistema di assegnazione dei punti a terzi (cioè l’entità degli sconti , omaggi o  incentivi) nel caso di clienti emittenti delegati   è stabilito da detti emittenti ;
4. Tipologia dei punti 3M- Sono cumulabili ed al portatore, non sono monetizzabili ma rappresentano solo uno sconto da praticare, fino anche a concorrenza dell’intero prezzo, a chi usufruisce di una vacanza presso i residence convenzionati del circuito 3M e riportati sul sito  www.multivacanze.it
5. Disponibilità vacanze 3M – Sono riportate nei siti delle specifiche località visionabili sul sito www.multivacanze.it dove sono inoltre indicati i punti al giorno e per persona corrispondenti al periodo prescelto ( sono quindi da moltiplicare per i giorni di soggiorno e per il numero delle persone ) .I punti disponibili da parte del cliente sono da utilizzare con le limitazioni riportate nel Listino affitti riportante le condizioni della località prescelta (orari d’ingresso e d’uscita , possibilità di portare animali, servizi offerti , cauzioni ecc.) , aggiornato annualmente su Internet con aumenti non superiori al 3 % (tre per cento ) annuo e parte integrante del presente Regolamento. Sono libere tutte le combinazioni di vacanza possibili disponibili , di punteggio eguale o superiore ai punti posseduti. Nel caso che il periodo prescelto avesse un numero di punti superiore a quelli posseduti dal cliente , la differenza punti dovrà essere regolata in denaro contante;
6. Valutazione di punti – corrispondenza con il listino prezzi- Rimborsi-Un punto è uguale ad un euro e non è previsto alcun rimborso in denaro e/o altra natura per i punti consegnati in eccesso rispetto al valore del periodo prescelto o non utilizzati ;
7. Termine di validità dei punti - Il cliente avrà diritto di avere quanto richiesto fino al termine di validità del buono vacanze relativamente alle disponibilità esposte nella tabella 3M esposta su Internet che copre un arco temporale di tre anni ;
8. Prenotazione- dovrà essere avanzata alla S&P via E-Mail o via fax , sulla base del booking della casa vacanza prescelta accessibile tramite il sito www.multivacanze.it citandogli estremi del proprio codice identificativo. Una volta confermata la prenotazione essa non potrà essere disdetta . I punti corrispondenti alla prenotazione non utilizzata verranno annullati come se utilizzati a meno di comprovati motivi ed in funzione dei tempi di disdetta , ad insindacabile giudizio della Veraplan Gmbh;
9. Aggiornamento del presente Regolamento punti 3M – E’aggiornabile annualmente nelle modalità di godimento ,entro limiti di funzionalità e miglioramento dei rapporti , fermi restando tutti i diritti   fondamentali acquisiti da parte del cliente ;
10.Ulteriori spiegazioni sui punti 3 M - Potranno essere forniti esclusivamente dalla S&P , titolare delle licenze di casa vacanza , escludendosi categoricamente qualsiasi altra indicazione al fine di evitare equivoci o erronee interpretazioni .
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